Licytacje komornicze domów mogą być bardzo atrakcyjną okazją inwestycyjną, pod warunkiem że inwestor odpowiednio przygotuje się do całego procesu. Zakup nieruchomości w trybie egzekucyjnym różni się od standardowej transakcji, dlatego kluczowe jest zrozumienie specyficznych zasad i ryzyka. Omawiamy je dla Ciebie w dalszej części artykułu!
Czytaj dalej, aby dowiedzieć się:
-
jak przygotować się do licytacji komorniczej,
-
jak wziąć w niej udział,
-
dlaczego warto kupować nieruchomości od komornika.
Od tego zacznij
Na początku warto regularnie monitorować domy z licytacji komorniczych na sprzedaż, które publikowane są w obwieszczeniach komorników oraz w specjalnych serwisach. Dobrą praktyką jest stworzenie własnego systemu selekcji ofert, aby szybko wychwytywać te najbardziej wartościowe.
Kolejnym krokiem jest dokładna analiza dokumentacji. W obwieszczeniu znajdują się informacje o oszacowaniu nieruchomości, jej powierzchni, stanie prawnym i ewentualnych obciążeniach. Przy inwestowaniu w domy z licytacji komorniczych szczególnie ważne jest sprawdzenie księgi wieczystej – pozwala to ocenić, czy na nieruchomości nie ciążą hipoteki, służebności czy roszczenia osób trzecich. Jeśli komornik przewiduje możliwość obejrzenia domu, warto z niej skorzystać, choć w praktyce nie zawsze jest to możliwe.
Nie zapomnij o wadium!
Do udziału w licytacji konieczne jest wpłacenie wadium, zwykle w wysokości 10% wartości oszacowania. Dopiero po jego wpłacie inwestor może przystąpić do rywalizacji cenowej. Przetargi komornika dotyczące domów odbywają się najczęściej publicznie, a czasem także online, co zwiększa dostępność ofert. Warto już wcześniej określić maksymalną kwotę, którą inwestor jest gotów zapłacić, aby uniknąć nieprzemyślanego podbijania ceny.
Po licytacji…
Ostatecznym etapem jest wpłata wylicytowanej kwoty i oczekiwanie na przysądzenie własności przez sąd. Dopiero ten dokument pozwala faktycznie przejąć nieruchomość. Odpowiednie przygotowanie, analiza ryzyka i znajomość procedur sprawiają, że licytacje komornicze domów mogą stać się skutecznym sposobem na pozyskanie wartościowych nieruchomości po cenach znacznie niższych niż rynkowe.
Artykuł sponsorowany
